Gazete Güncel- Paylaştığınız haberi daha akıcı, net ve okuması kolay bir formatta yeniden kaleme aldım:
5 Yıllık Kiracılar İçin Emsal Karar: Mahkeme Yeni Kira Bedelini Belirledi
5 yılını dolduran kiracılar ile ev sahipleri arasındaki "emsal kira" tartışmalarına yönelik dikkat çeken bir yargı kararı gündeme geldi. Habertürk TV’den Arzu Kaya ve Alpcan Sayılı’nın özel haberine göre; mevcut kiranın piyasa değerinin çok altında kaldığını savunan bir ev sahibinin açtığı kira tespit davasında, mahkeme bilirkişi raporunu esas alarak yeni bir kira bedeli tayin etti.
20 Bin Liralık Kira Yargıya Taşındı
Dava konusu olan olayda, aynı evde 5 yıldır ikamet eden kiracı aylık 20 bin TL kira ödüyordu. Ev sahibinin talebi ise kiranın 38 bin TL’ye çıkarılması yönündeydi. Taraflar kendi aralarında uzlaşamayınca süreç mahkemeye taşındı.
Konuya ilişkin hukuki altyapıyı değerlendiren Avukat Deniz Tavşancıl, 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin bu davayı açma hakkı olduğunu belirterek şu bilgileri verdi:
"Mal sahibinin, kirasını diğer emsallere uygun hale getirmek üzere kira tespit davası açma hakkı var. Süreçte emsal kira sözleşmeleri dosyaya konulur; İSKİ veya BEDAŞ gibi kurumlardan bölgedeki abonelik sözleşmeleri talep edilebilir. Son aşamada ise mutlaka bir bilirkişi heyeti yerinde inceleme yapar."
Hakkaniyet İndirimiyle Yeni Kira: 32 Bin 500 TL
Mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi heyeti; evin büyüklüğünü, konumunu ve çevredeki güncel kira bedellerini inceleyerek konutun rayiç bedelinin 36 bin TL olabileceğini raporladı.
Mahkeme, bu raporu baz alarak kiracının eski (eski kiracı) olmasını göz önünde bulundurdu ve bir hakkaniyet indirimi uyguladı. Sonuç olarak yeni aylık kira bedeli 32 bin 500 TL olarak belirlendi.
Dikkat: Aradaki Fark Faizle Tahsil Edilebilir!
Dava süresince kiracıların nasıl bir yol izlemesi gerektiğine de değinen Avukat Deniz Tavşancıl, kiracıları bekleyen finansal riske karşı uyardı:
-
Dava Sürecinde: Kiracı, dava sonuçlanana kadar sadece yasal zam oranında artış yaparak ödeme yapmaya devam edebilir.
-
Karar Kesinleştiğinde: Mahkeme yeni kirayı belirlediğinde, davanın açıldığı tarihten itibaren oluşan tüm fiyat farkları hesaplanır.
-
Sonuç: Kiracı, geçmişe dönük bu eksik kalan farkları faiziyle birlikte toplu olarak ödemek zorunda kalır. Tavşancıl, bu durumun hukuki bir zorunluluk olduğunu ve kaçışının olmadığını vurguladı.Habertürk