Gazete Güncel- Tarım Kredi Kooperatifleri Erzurum Bölge Birliği, mülkiyetinde bulunan Palandöken’deki dev hizmet binası ve lojman kompleksini satışa çıkardı. Ancak şehrin en merkezi ve değerli noktasında yer alan bu 'kupon arazi' ve üzerindeki 7 katlı yapı için belirlenen 200 Milyon liralık muhammen bedel, kentteki gayrimenkul sektörü ve kamuoyunda "Bu stratejik mülkün değeri bu kadar az mı?" sorusunu beraberinde getirdi.

YENİŞEHİR GİRİŞİNDE 2 DÖNÜM ARAZİ... ÜSTELİK 'TİCARİ ALAN' İMARLI!

Resmi ihale şartnamesine göre satışı yapılacak taşınmaz; Paland

öken ilçesi Yunusemre Mahallesi Atatürk Bulvarı No:1 adresinde, tapunun 2061 ada 7 no’lu parselinde kayıtlı bulunuyor. Tam 2.000 metrekarelik (2 dönüm) arsa üzerinde yükselen mülk, bodrum dahil 7 katlı bir bina ve arsası vasfını taşıyor ve ticari alan imarlı.

Gayrimenkul uzmanları, söz konusu taşınmazın konumuna özellikle dikkat çekiyor. Erzurum’un en prestijli lokasyonlarından biri olan Yenişehir semtinin tam girişinde, ana bulvar üzerinde yer alan bu büyüklükte bir arazi, tam anlamıyla 'kupon arazi' niteliği taşıyor. Şehir merkezinde bu ölçekte, ticari ve konut imarına uygun, cephesi geniş ve tabela değeri bu kadar yüksek bir arsa üretmenin neredeyse imkansız olduğu vurgulanıyor.

ERZURUM GERÇEKLERİ: BİR DAİRE EN AZ 10 MİLYON LİRA EDERKEN...

İhale şartnamesinde taban (muhammen) satış bedeli 200.000.000.-TL olarak ilan edildi. Ancak bu rakam, Erzurum’un güncel emlak piyasasıyla kıyaslandığında oldukça düşük kalıyor.

Bugün Erzurum’da sıradan, standart bir apartman dairesinin fiyatı bile 10 milyon lira seviyelerini görmüş durumda. Oysa Tarım Kredi’nin satışa sunduğu bu dev kompleksin içerisinde; 15 adet lojman dairesi, 3 kat idari hizmet binası (Yaklaşık 3 bin metrekarelik kapalı alan), hazır kira getirisi sağlayan Ziraat Bankası ATM alanı yer alıyor.

Sadece içindeki 15 dairenin güncel piyasa değeriyle bile yaklaşık 150 milyon liraya yaklaştığı bir denklemde; geriye kalan 3 katlı dev idari binanın, hazır kurumsal kiracıların ve en önemlisi Palandöken’in kalbindeki 2 dönümlük kupon arazinin değerinin sadece 50 milyon lira gibi bir farkla mülke yansıtılması, piyasa gerçekleriyle uyuşmuyor. Sektör temsilcileri, sadece bu büyüklükteki bir yapının bugünkü inşaat yapım maliyetinin dahi muhammen bedelin büyük bir kısmını tek başına oluşturacağına dikkat çekiyor.

GÖZLER 16 HAZİRAN'DAKİ İHALEDE!

Şartnameye göre ihale; kapalı tekliflerin alınmasının ardından en yüksek teklifi veren ilk 5 istekli arasında en az 100.000 liralık artırım adımlarıyla açık artırma ve sonrasında pazarlık usulüyle gerçekleştirilecek. Teklif toplama süreci 16 Haziran 2026 Salı günü saat 14:00’te tamamlanacak. Belirlenen 200 Milyon TL’lik tutar bir başlangıç fiyatı olsa da, kamuoyu ve üretici temsilcileri bu kıymetli mülkün değerinin altında bir rakama el değiştirmemesi gerektiği konusunda birleşiyor. Çiftçinin ve kamunun ortak malı olan bu stratejik taşınmazın, ihalede oluşacak yoğun rekabetle birlikte hak ettiği gerçek rayiç bedele ulaşması ve kamu yararının tam manasıyla korunması en büyük beklenti.

Ajans PALANDÖKEN